Uw hypotheek en woning in 2027: dit verandert er na Prinsjesdag

Meer ruimte voor starters

Koopt u uw eerste woning en bent u tussen de 18 en 35 jaar? Dan heeft u mogelijk recht op de startersvrijstelling. U betaalt dan geen overdrachtsbelasting. Vanaf 1 januari 2027 stijgt de woningwaardegrens voor deze vrijstelling van €555.000 naar €615.000.

Dat is goed nieuws voor jonge kopers in De Ronde Venen, waar veel woningen rond of boven de huidige grens liggen. Zonder vrijstelling betaalt u 2 procent overdrachtsbelasting. Bij een woning van €580.000 scheelt dat €11.600.

Hypotheekrenteaftrek iets gunstiger

De hypotheekrenteaftrek blijft bestaan. Het maximale percentage waartegen u hypotheekrente mag aftrekken, stijgt in 2027 van 37,56 naar 38,16 procent. Dat hangt samen met het tarief in de tweede belastingschijf. Voor huiseigenaren met een hoger inkomen betekent dit een iets groter belastingvoordeel.

Hypotheek (bijna) afgelost? Let op de Wet Hillen

Heeft u geen of een kleine hypotheek, dan heeft u mogelijk voordeel van de Wet Hillen. Die aftrekpost wordt afgebouwd. In 2026 mag u nog 71,867% van het verschil aftrekken, in 2027 nog ongeveer 67,07%. De regeling verdwijnt uiteindelijk in 2041. Het loont om te bekijken wat dit voor uw netto woonlasten betekent.

WOZ-waarde stijgt verder

Begin 2027 ontvangt u een nieuwe WOZ-beschikking. De Waarderingskamer verwacht dat de WOZ-waarden landelijk gemiddeld ongeveer 5,5% tot 7,5% hoger liggen. Een hogere WOZ-waarde heeft invloed op onder meer het eigenwoningforfait en de onroerendezaakbelasting.

Wat verandert er bij NHG?

Met NHG krijgt u vaak een lagere rente en extra zekerheid als u door bijvoorbeeld werkloosheid of een scheiding uw hypotheek niet meer kunt betalen. In 2026 is de NHG-grens €470.000, of €498.200 als u energiebesparende maatregelen meefinanciert.

Voor 2027 staan er een aantal wijzigingen klaar:

• Nieuwe NHG-grens. De grens voor 2027 is nog niet bekend. De definitieve voorwaarden en normen worden op 1 november 2026 gepubliceerd en gaan op 1 januari 2027 in.
• Standaard budget voor verduurzaming. Koopt u met NHG een woning met energielabel E, F of G die geen appartement is, dan is vanaf 2027 het uitgangspunt dat de lening minimaal €20.000 voor energiebesparende maatregelen bevat.
• Aandacht voor de fundering. Vanaf 2027 gelden regels voor het meenemen van funderingsrisico bij een lening met NHG. In een veenweidegebied als het onze is dat een relevant punt.

Alle details leest u op de website van NHG.

Kopen in 2026 of in 2027?

Staat u op het punt een woning te kopen? Dan kan de timing uitmaken. Een paar aandachtspunten:

1. NHG-grens. Welke grens voor u geldt, hangt af van het moment waarop u het bindend aanbod ontvangt. Valt uw woning net buiten de huidige grens, dan kan het lonen om de nieuwe grens af te wachten.
2. Startersvrijstelling. Koopt u een woning tussen €555.000 en €615.000 en valt de levering in 2027, dan kunt u mogelijk profiteren van de hogere grens.
3. Energielabel. Koopt u een woning met een laag label met NHG, houd dan rekening met het standaard verduurzamingsbudget vanaf 2027.

Uw situatie is uniek, dus deze afweging maken we graag samen met u.

Samen naar uw hypotheek kijken

Veranderende regels kunnen kansen bieden, zowel voor starters als voor huiseigenaren die willen oversluiten of verbouwen. Assuline vergelijkt alle hypotheekaanbieders en rekent voor u door wat de wijzigingen voor uw situatie betekenen. Zo weet u precies waar u aan toe bent.

Het eerste hypotheekgesprek is altijd gratis. Neem contact met ons op voor een afspraak.