De overgang naar de nieuwe Wet toekomst pensioenen (Wtp)
Financiële planning / Zakelijk
Steeds vaker is een financiële check geen luxe meer, maar een vereiste. Nieuwbouwprojecten in de regio vragen kopers tegenwoordig om bij inschrijving een verklaring te uploaden waaruit blijkt dat de financiering haalbaar is. Maar ook bij bestaande bouw maakt zo’n verklaring het verschil: u laat zien dat u een serieuze koper bent, met de financiële slagkracht om daadwerkelijk te kopen. Maar wat houdt een financiële check precies in, en wat kunt u verwachten van een haalbaarheidsgesprek? In dit artikel leest u het stap voor stap.
Een financiële check is in feite een schriftelijke verklaring — ook wel een haalbaarheidsverklaring of haalbaarheidscertificaat genoemd — die aantoont dat u een bepaald bedrag kunt lenen of via eigen middelen beschikbaar heeft. De verklaring wordt opgesteld door een hypotheek- of financieel adviseur, op basis van uw persoonlijke financiële situatie.
Kort gezegd staat er in de verklaring:
De verklaring is geen garantie dat de hypotheek ook daadwerkelijk wordt verstrekt — dat beoordeelt de hypotheekverstrekker zelf. Wel is het de sterkst mogelijke indicatie van uw financiële slagkracht op dit moment.
Op een krappe woningmarkt willen verkopende partijen zekerheid. Ze willen niet het risico lopen dat een koop later alsnog afketst doordat de financiering niet rond komt. Een haalbaarheidsverklaring geeft die zekerheid: een erkend adviseur heeft uw situatie beoordeeld en reëel bevonden.
Bij nieuwbouwprojecten gaat dit nog een stap verder. Sommige projecten hanteren de financiële check als onderdeel van de toewijzingsprocedure. Zijn er meerdere gegadigden voor dezelfde woning? Dan krijgen kandidaten mét een geüploade financiële check voorrang op kandidaten zonder. Het uploaden van een verklaring bij inschrijving is daarmee niet alleen handig, maar kan bepalend zijn voor of u de woning ook daadwerkelijk krijgt toegewezen.
Een haalbaarheidsgesprek duurt gemiddeld één uur en bestaat uit een paar duidelijke stappen.
U maakt een afspraak met een financieel adviseur. Tijdens het gesprek worden uw persoonlijke gegevens en financiële situatie doorgenomen: inkomen, spaargeld, eventuele leningen en de eventuele overwaarde van uw huidige woning. Het is handig als u alvast nadenkt over uw financiën en een recente salarisstrook bij de hand heeft. Na het inplannen van de afspraak ontvangt u een overzicht van wat u verder kunt voorbereiden.
Op basis van het gesprek en eventueel aangeleverde documenten stelt de adviseur de haalbaarheidsverklaring op. Hierin staat vermeld wat u maximaal kunt bieden, rekening houdend met de actuele rentestand en uw persoonlijke situatie.
Met de verklaring in handen kunt u gericht de markt op. U brengt een bod uit of schrijft u in voor een nieuwbouwproject, met de zekerheid dat u weet waar u financieel aan toe bent. Uiteraard kan dezelfde adviseur u daarna ook begeleiden bij de verdere hypotheekaanvraag.
U hoeft niet met een stapel papieren aan te komen. De volgende zaken zijn doorgaans voldoende om een nauwkeurige verklaring op te stellen:
Heeft u dit niet allemaal paraat? Geen probleem. De adviseur helpt u tijdens het gesprek om het complete beeld in kaart te brengen.
Een financiële check is een slimme en laagdrempelige manier om uzelf goed voor te bereiden op de woningmarkt. U weet wat u kunt besteden, u staat sterker als koper en — zeker bij nieuwbouw — vergroot u uw kansen op toewijzing aanzienlijk.
Wilt u een haalbaarheidsgesprek inplannen? Neem contact op via assuline.nl/hypotheken/haalbaarheidscertificaat voor een gratis en vrijblijvend gesprek. Onze adviseurs kennen de lokale markt en helpen u snel en persoonlijk verder.
